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　　3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

　　会上博鱼平台，中指研究院发布了《2025中国商业地产百强企业研究报告》、《2025中国住房租赁企业研究报告》等多份重要研究报告，为商业地产行业和住房租赁市场提供了分析与趋势展望。

　　根据《2025中国房地产百强企业研究报告》，2024年9月底中央局会议后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

　　百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。“中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。”据机构人士介绍，百强企业应积极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全防线。

　　此外，百强企业构建新发展模式，实施轻重并举战略。“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，加快构建新发展模式，行业从高速增长转向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。

　　根据《2025中国商业地产百强企业研究报告》显示，2024年，宏观经济整体平稳运行，但受国内有效需求不足影响，商业地产市场供需两端仍偏弱。商业地产百强企业及时调整经营策略，扩张步伐放缓，注重存量运营，经营业绩整体保持平稳。2025年，扩内需促消费政策有望继续发力，预计消费市场仍将保持一定韧性。但短期内，在经济运行仍面临挑战、居民就业和收入预期恢复较慢的背景下，商铺及写字楼市场仍存在下行压力。面对挑战，商业地产百强企业应强化运营能力，拓展融资渠道，实现稳健经营。

　　对于近期很火的AI，会议认为AI产业推升核心城市办公需求博鱼全站，有望带动核心一二线城市人工智能产业集群发达、人才储备密度大的区域办公楼市场恢复，但也可能因岗位替代引发部分企业缩减租赁规模。

　　业内预计，随着支持政策持续落地，企业应关注城市更新、存量盘活相关政策，向非居改保、低效楼宇更新、商圈改造提升等方向发力，在存量市场中寻找机遇。