博鱼(boyu·中国)官方网站-BOYU SPORTS

　　新房呈现豪宅化、市场化特点。它的优势在于位置优越、户型出色、配套完善，周边地铁、商业、学校、医疗等设施一应俱全，得房率也较高。然而，美中不足的是价格昂贵。近期看过房的人都清楚，许多新楼盘起步面积就是140平，面积越大，价格越高博鱼全站，购房门槛也就越高。这背后有两个原因。

　　最近不少核心城市的土地供应主要集中在特定区域，溢价很高，像上海、杭州、成都、郑州等核心城市都陆续拍出了高价地块。以上海为例，2月份土拍楼面单价达到117000元，土地成本直接决定了房子的基础销售价格，预估入市销售单价接近10万元一平。这种单价下，如果做小户型博鱼综合，普通人根本无力购买，所以只能做成大户型卖给经济实力较强的人群，这便是趋势所在。以后市面上刚需户型会大量减少，新房豪宅化的同时，价格还会持续上涨。

　　那么普通人的住房需求该如何解决呢？二手房市场成为关键。在上海、北京、成都等部分大城市，最近几年二手房成交量已明显超过新房。比如2024年，上海二手房成交量接近25万套，而新房成交仅7万套。当然，不同城市情况各异，需具体分析，其他城市目前大多还是新房占主导地位。但总体趋势来看，以后刚需买房大概率会选择二手房。

　　保障房便是答案。近期政策十分明确，国家保障房计划建设650万套，目前已建成170万套，缺口较大。所以今年年初明显加大了收储力度。保障房的优点是价格便宜，不过缺点也很突出，地段、配套和环境可能都比较一般，只能满足基本居住需求。而且，保障房有诸多限制，不能出租、出售，也不能空置。若想让保障房进入市场流通，需要先补缴土地出让金，这基本就杜绝了其流通性。

　　简而言之，新房建豪宅面向富裕阶层和中产阶层，普通家庭选择二手房，底层依靠保障房，这就是未来房地产的趋势，也是我们未来居住的大致方向。好房子充分市场化后，价格只会越来越高。

　　所以，我个人建议，如果有改善需求或资产配置需求，可以考虑出手，要综合考虑新房的地段位置、周边配套、户型产品等因素，因为将来房子进入二手房流通市场，购买者经济实力都不错，房子品质得过硬。对于置换买房的人来说，当下是很好的窗口期。刚需买房者若资金相对充裕，建议购买存量的第三代新房，毕竟新房和老房子在产品和房龄上存在明显代差。